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不动产登记所需材料
2018-03-01 10:22  澳门皇冠国土资源局

(一)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记  

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;  

4、建设工程符合规划的材料;  

5、房屋已经竣工的材料;  

6、房地产调查或者测绘报告;  

7、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;  

8、相关税费缴纳凭证;  

9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(二)国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记  

申请房屋所有权变更登记,提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、不动产权属证书;  

4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:  

(1)、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;  

(2)、房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;  

(3)、用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;  

(4)、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;  

(5)、同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;  

(6)、共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。  

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(三)宅基地使用权及房屋所有权首次登记  

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;  

4、房屋符合规划或建设的相关材料;  

5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;  

6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(四)宅基地使用权及房屋所有权变更登记  

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、不动产权属证书;  

4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:  

(1)、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;    

(2)、宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。  

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(五)抵押权登记  

申请抵押权首次登记,提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、不动产权属证书。  

4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;  

5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。  

6、下列情形还应当提交以下材料:  

(1)、同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;  

(2)、在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;  

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(六)依申请更正登记  

申请更正登记提交的材料包括:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;  

4、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;  

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(七)异议登记  

申请异议登记需提交下列材料:  

1、不动产登记申请书;  

2、申请人身份证明;  

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;  

4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;  

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  

(八)换证与遗失补证  

换证、遗失补证所需提交下列材料:  

1、申请人身份证或户籍证明、企事业单位、社会团体资质委托书受托人相关证件,共有人属夫妻关系需提供婚姻登记证或证明;  

2、原不动产权属证书或土地使用证、房屋所有权证、原产权登记证明  

3、在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明等相关证明材料  

4、房屋所有权证查档单、登记费收据  

5、不动产权证、土地查档单  

6、公证书(继承及委托方式办理)  

7、权籍窗口查、录入房、地信息(不动产权籍窗口)  

8、土地年租金收据(出让不交费)(交费地址:城区分局或各乡镇国土分局)原件及复印件  

9、其他必要材料。  

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